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房地水咲萝拉 白妖精产税即将出台的背景及利弊分析

  原标题:房地产税即将出台的背景及利弊分析isE683网站目录

  —— 房地产税即将出台的背景及利弊分析 ——isE683网站目录

  实践证明,一个国家、一个地区经济要出现泡沫,一是出在股市上,二是出在房市上。isE683网站目录

  我们国家近年来股市低迷,但是房价飞涨。为什么政府越打压房价房价越涨,经济专家理性地分析这个问题,认为是这几个背后深层次的原因造成的。isE683网站目录

  一是各级地方政府财政都很困难,把卖地当作财政收入的主渠道。现在倒出来可开发的土地,政府通过“招拍挂”高价拍卖,增加财政收入,催生地王,抬高地价,高地价催生高房价,这是根本原因。isE683网站目录

  二是中央想打压房价,但是地方政府受政绩驱动,为了拉动经济增长,坚持把房地产业作为拉动地方GDP增长的主导产业,房地产火了,建材、园林绿化、家电、家具等29个行业都能拉动起来。地方政府要发展谋政绩,暗地里还在加大房地产业的支持力度。isE683网站目录

  三是从银行角度看,去年为了克服金融危机带来的影响,实现经济企稳回升,国家通过银行不得不投入大量资金用来投资刺激经济增长。银行贷款主要都流向了‘暴利’行业——房地产,房地产一旦萎缩之后,银行会产生大量的坏账,这是银行不想看到的情况,所以银行也在暗地里鼓励房地产业发展。isE683网站目录

  有专家说,房地产业绑架了银行,也绑架了地方政府,他们仨形成了一个利益链。中央你打压你的房价,地方我谋我的经济发展。这个问题还是内部有动因,基层有动力,所以说前几年打压的效果不理想,并且中央打压之后,房价不降反升。房价上涨也会带动通货膨胀的预期,菜价涨、粮价涨、油价和天然气价格都有可能上涨。房价上涨形水咲萝拉 白妖精成的匹配效应,将加重了中国通货膨胀的局面。isE683网站目录

  近期社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案isE683网站目录

  对应国家调控房地产,其中一个重拳就是出台房产税。房产税是借鉴西方成熟市场经济国家的税收制度而出台的一个新税种。它是一个双刃剑,有利也有弊。isE683网站目录

  从正面效应看:isE683网站目录

  第一,调节购房成本和住房消费。通过征收房产税加大房地产的交易成本,扼制一些购房者的购房欲望和需求,特别用高税收扼制投机性炒房行为。把房地产价格打压下来,挤压房地产业的泡沫经济,规避金融风险。isE683网站目录

  第二,征收房地产税会增加国家财政收入,加大政府调控经济的能力。所以各级政府积极性很高,老百姓意见不小。isE683网站目录

  但是我们国家过去脱胎于计划经济,对房产税很陌生。这是个新生的事物,西方发达国家房产税出台很早,运行了上百年的时间,征收的等级、标准和指标都特别严密。我们国家刚刚出台这个新税种,能不能实施下去?实施效果如何?会不会遇到一系列新的挑战和问题?isE683网站目录

  其负面效应如下:isE683网站目录

  第一,房地产税怎么征收,是按交易价格收还是以房产本身的价值收。按照价格收可以按照一定的百分比来征收。按照价值收的话,每个房产就要去评估,谁去评估,评估的成本由谁来承担,评估的结果老百姓不接受的话,要诉求到法院怎么去打官司,这样会产生很多社会矛盾,加大很多社会成本。isE683网站目录

  第二,房地产税征收还有一个时间杠杠的门槛,如果所有的房产都补交房产税,一是工作量大,二是先期买房子的人会有意见,会制造新的不公平。我们建议从国家出台房产税的时间开始,以后买房子征收,以前买的不要补征。isE683网站目录

  第三,房地产税是为了扼制投资性炒房,扼制有钱人的多套购房,增加购房成本。isE683网站目录

  目前上海出台政策只能购买一套房,第二套房、第三套房采取累进式的梯度税收制度。如果你买了房子空置不住,加额补交房地产税。最后通过严格的、严密的、高档累进的税收制度扼制炒房行为,扼制多套购房行为。isE683网站目录

  但是我国社会信息化建设不到位,信息不透明不对称,个人购房的信息在网上体现不出来,就像现在官员个人资产申报制度,根本报不上来。isE683网站目录

  在国外,买房子在电脑上一打,就会调出你第一套房子在哪,第二套房子在哪,面积多大,花了多少钱一览无遗。isE683网站目录

  我们国家上哪调去?再一个你界定不了谁买的是二套房,谁买的是三套房,谁买的是投机房。如果性质界定不了,税收累进制度的百分比也就确定不了。所以房产税收制度出台之后,全社会都在关注,已经买完房子的担心我要再交一笔税。有些人是大款,资金很雄厚,收点税对他们无所谓。

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